Unbeschwert aufwachsen - Tolles Einfamilienhaus in Goldegg

Unbeschwert aufwachsen – Traumhaftes Einfamilienhaus in Goldegg

Ihr neues Zuhause im Überblick
Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim, einem charmanten Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1540 m².


Entwicklungspotential und Erweiterungsmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Es besteht die Option, am Grundstück noch dazuzubauen, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Expansionsplänen oder Bauträger mit einem Blick für Entwicklungspotential macht.


Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Nutzfläche von ca. 220,89 m² bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Ihre individuelle Entfaltung. Der riesige Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Hobbygärtner.

Hier können Sie einen Spielplatz oder ein Baumhaus für Ihre Kleinen errichten oder sich Ihrer gärtnerischen Leidenschaft widmen. Zwei großzügige Terrassen erstrecken sich über zwei Seiten des Hauses und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.


Erdgeschoss – Willkommen Zuhause
Betreten Sie das einladende Erdgeschoss und spüren Sie sofort die behagliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ideal für Familienabende und gesellige Treffen, wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt.

Die moderne, helle Küche, die separat gehalten ist, bietet direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten auch im Freien genießen können. Der geräumige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.


Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum zum Entfalten. Ein separates WC und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für höchsten Komfort und laden zum Entspannen ein.

Untergeschoss – Mehr als nur Stauraum
Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein Fitnessraum kombiniert mit einer Sauna und Dusche lässt Wellnessherzen höherschlagen.
Darüber hinaus gibt es Lagerräume, einen Waschraum und Bereiche, die zu einer Werkstatt ausgebaut werden können – perfekt für Heimwerker und Bastler.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit Platz für zwei Autos sowie zwei Außenstellplätze für Gäste zur Verfügung.


Betriebskosten
- Strom und Heizung (Salzburg AG):** € 415,- monatlich
- Grundsteuer:** € 63,95 pro Quartal
- Schneeräumung:** € 80,- jährlich
- Abwasserkosten:** € 460,- jährlich
- Wasserzins: Ab dem Kauf ist an die Gemeinde der Wasserzins zu zahlen, jedoch KEINE Anschlussgebühr. Für 2024 ist der Wasserzins mit € 1,80 pro m³ festgelegt, was bei einem durchschnittlichen Verbrauch von 140 m³ etwa € 252,- jährlich oder € 63,- pro Quartal beträgt. Dazu kommt die Wasserzählermiete von € 22,- jährlich.


Hauptwohnsitz
Für diese Immobilie ist die Meldung eines Hauptwohnsitzes obligatorisch. Hauptmieter müssen lediglich ihren Hauptwohnsitz melden.


Leben in March, Goldegg im Pongau
March, ein idyllischer Ort in Goldegg im Pongau, ist bekannt für seine malerische Landschaft, frische Bergluft und eine freundliche Gemeinschaft. Hier finden Sie das perfekte Umfeld für Ihre Familie:
- Sichere, ruhige Straßen
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur
- Nähe zur Stadt St. Johann im Pongau** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in March, Goldegg im Pongau!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1655/2147