Stiftingtal: Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN SUCHT NEUEN BESITZER

Dieses junge, moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gute Lage im Grünen – und das nur wenige Fahrminuten vom LKH Graz entfernt.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 130 m², zusätzlich steht Ihnen eine weitere Wohnebene mit rund 60 m² zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus ca. 30 m² Kellerräume – ideal für Stauraum, Hobby oder Technik.

Raumaufteilung im Erd-/Obergeschoß
offene Diele / Eingangsbereich
Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
großzügiges, schönes Badezimmer
separates WC

Ausbaufähiges Untergeschoß mit eigenem Eingang!

Ein besonderes Highlight ist das untere, separat begehbare Geschoss, das sich hervorragend als Einliegewohnung, Praxis, Büro oder für ein kombiniertes Konzept aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach eignet.
Parken & Garage
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 40 m²) zur Verfügung – auch für größere Autos bestens geeignet.
Zusätzlich befinden sich 4 weitere Abstellplätze im Freien vor der Garage.

Niedrige Betriebskosten

Dank Luftwärmepumpenheizung profitieren Sie von sehr niedrigen Heiz- und Stromkosten:

Heizung & Strom: ca. € 200,-/Monat

Müll, Kanal & Grundsteuer: ca. € 57,-/Monat

Interesse?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum im Grünen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/14889