Traumgrundstück mit Altbestand am Stadtrand von Graz

WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK FÜR NATURLIEBHABER IN ABSOLUTER RUHELAGE:

Diese Liegenschaft befindet sich auf der Platte unweit der Basilika Mariatrost.
Das Grundstück ist ca. 1.882 m² groß und ist als Freiland gewidmet. Es ist sehr sonnig und bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Süden.

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Das auf dem Grundstück befindliche Bestandshaus wurde ca. 1954 errichtet und ca. 1972 erweitert, es ist in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Bestandsgebäude darf gem. steir. Raumordnung und Auskunft der Bau- und Anlagenbehörde der Stadt Graz vergrößert werden. Die aktuelle Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 164 m², die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², es ist voll unterkellert und bietet auch eine Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß
- Vorraum und Flur
- Küche mit Essecke
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer
- separates WC

Obergeschoß
- Flur
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Balkon (derzeit nicht begehbar)

Das Highlight ist sicher der traumhafte Garten, der sich sehr gut dafür eignet, sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen und auch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen bietet. Oder man genießt einfach nur die Ruhe und den schönen Ausblick.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung oder mittels fester Brennstoffe.

Abwasserentsorgung:
Auf dem Grundstück ist kein öffentlicher Kanalanschluss vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über eine vorhandene Senkgrube.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhelage dieses Grundstückes überzeugen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	281.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

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Objekt-Nummer: 1606/15576