Seltene Gelegenheit für kreative Konzepte – Wohnen, Arbeiten & Erweiterungsoption!

Dieses Haus (TOP 3) bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden wollen. Die sanierungsbedürftige Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Konzepte – etwa für ein Atelier, Büro, eine Praxis oder eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Zusätzlich eröffnet sich die Option einer Erweiterung des Hauses.

Die Lage punktet mit sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, der Autobahnanschluss sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung.

Im Kaufpreis sind drei Abstellflächen für Kraftfahrzeuge (AP 1, AP 2 und AP 3) bereits enthalten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräumlichkeiten zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Nutzflächen bieten.

Das Haus wird im Wohnungseigentum verkauft. Im Keller befinden sich derzeit sämtliche Leitungen für beide Einheiten des Doppelhauses (Top I und Top II). Nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese Leitungen in einen externen Verteilerkasten auszulagern, sofern ein entsprechender Verteilerkasten zur Verfügung gestellt wird.

Optional besteht die Möglichkeit, für weitere Wohnzwecke zusätzlich das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus bzw. eine Doppelhaushälfte zu erwerben. Diese Option eignet sich ideal als eigenständiges Eigenheim und umfasst drei weitere zugeordnete Parkplätze. Dadurch eröffnen sich erweiterte Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Einheit oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.Zusätzlich eröffnet sich die Option einer Erweiterung des Hauses.

Widmung: WA 0,4 – 0,8

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch

Tel: +43/664 88 14 04 85

E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251103230423120211b75faa0