Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien oder als Anlageobjekt

Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für große Familien oder als Anlageobjekt

📍 Adresse: Lagerstraße 35, 8073 Feldkirchen bei Graz

🏡 Grundstücksfläche: 665 m²

🏠 Wohnfläche gesamt: ca. 204 m² (Haupthaus: 156 m² + Einliegerwohnung: 48 m²)

💰 Kaufpreis: 449.000 €

📆 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. 2-3 Monate Vorlaufzeit

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Diese charmante Liegenschaft in Feldkirchen bei Graz vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 2010 umfassend saniert und umgebaut und zuletzt 2018 modernisiert. Die Widmung "Wohnraum Allgemein" mit einer Baudichte von 0,2–0,4 bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 142,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – 53,9 m²

• Vorraum (5,2 m²)


• Esszimmer (13,9 m²)


• Wohnzimmer (19,6 m²)


• Küche (7 m²)


• Badezimmer (5,2 m²)


• Flur (3 m²)

 

Ober-/Zwischengeschoss – 102,5 m²

• Schlafzimmer (Zwischengeschoss) mit Balkonzugang (20,1 m²)


• 3 weitere Zimmer (12,1 m², 11,9 m², 11,9 m²) – zwei davon mit Südwest-Balkonzugang


• Gästezimmer / Schrankraum (12,9 m²)


• Abstellraum (5,8 m²)


• Badezimmer mit Dusche & Badewanne (9 m²)


• Separates WC mit WM-Anschlüssen (3,6 m²)

Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert (24 m²), was ideal für zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt genutzt werden kann. Im Obergeschoss ist zudem eine Klimaanlage verbaut.

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Einliegerwohnung (47,7 m²) – flexibel nutzbar

Über einen separaten Eingang ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erreichbar.

• Wohn-/Essbereich (17,7 m²) und offener Küche sowie Klimaanlage!


• Zimmer 1 (11,3 m²) als Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar


• Zimmer 2 (10,9 m²) gut als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar


• Badezimmer mit WC (4,9 m²)


• Terrasse (22,9 m²) inklusive Überdachung und Gartenzugang!

Sie bietet eine perfekte Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur  externen Vermietung. 

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Außenbereich & Parkmöglichkeiten

• Garten mit vielseitig nutzbarem Gartenhaus, Unterstellplatz sowie Brunnen!


• Gepflasterter Vorplatz mit Platz für ca. 4 PKW

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Lage & Infrastruktur

• Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.


• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
  
  
  
  • Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
  
  
  
  


• Bildung & Kinderbetreuung:
  
  
  
  • Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung & Mobilität:
  
  
  
  • Graz in nur 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
  
  
  • Koralmbahn sorgt für zukünftige Infrastruktur-Aufwertung
  
  
  • Flughafen Graz in der Nähe, jedoch ohne nennenswerte Lärmbelästigung
  
  
  • Lärmschutzmaßnahmen an der Bundesstraße sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
  
  
  
  

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Fazit

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Feldkirchen bei Graz bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Ob als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen oder als Rückzugsort mit viel Platz – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben!

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (ca. 2–3 Monate Vorlaufzeit), weil Objekt aktuell von Verkäufer noch bewohnt wird.


• Besichtigungen: Mit Voranmeldung und in Abstimmung mit Verkäufer laufend möglich!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!



👨‍💼- Name: Gregor Andrekowitsch

📞- Telefon: +43/660/44 93 969

📧- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <2.175m
Klinik <7.950m
Krankenhaus <5.525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <7.225m
Höhere Schule <7.875m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <350m
Post <2.125m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <4.450m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <600m
Flughafen <825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025040413073240602aba8d738