Einfamilienhaus in sonniger Lage mit idyllischem Garten

GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GARTEN FÜR NATURLIEBHABER

Dieses ca. im Jahr 1986 fertiggestellte Einfamilienhaus (Ytong- Bau) liegt in einer ruhigen Sackgasse und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück in Hart bei Graz. Das Haus ist südlich ausgerichtet, umgeben von viel Grün und Natur und im Norden geschützt von einem angrenzenden Wald.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² im EG, zwei weiteren Wohnräumen im Keller mit zusätzlichen ca. 23 m² und einem ca. 1.657 m² großem Grundstück bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Es besteht auch die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und dadurch noch mehr Wohnraum zu schaffen.

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Von der Diele im Kellergeschoss gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoss.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Vorraum und Flur
- Küche mit Abstellraum
- großzügiger Wohn-/Essraum mit Balkontüre auf die überdachte Terrasse und Garten
- 5 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Stiege mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss

Der Keller ist sehr geräumig mit großer Diele und Vorraum, Heizraum, Abstellräumen, Lagerräumen für Lebensmittel und einem Zugang zur Garage.
Weiters befinden sich zwei Wohnräume im Kellergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt und wird über die Außentemperatur gesteuert.

Der schöne Garten bietet viel Platz für Außenaktivitäten, genügend Spielraum für Kinder oder einfach nur zum Entspannen und Genießen.

Die Immobilie wird mit Küche und Badezimmermöbel übergeben. Weitere Übernahme der Möbel nach Absprache.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Lage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

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Objekt-Nummer: 1606/15790