Kleines Haus mit großem Grundstück in ruhiger, zentraler Lage in Hart bei Graz

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage unweit des Ortszentrums von Hart bei Graz.

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Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.688 m² und überzeugt unter anderem durch seinen liebevoll angelegten Garten.
Die Umgebung verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Sonnenschein und eine natürliche, grüne Umgebung.

Das gepflegte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², wurde im ca. Jahr 1962 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Kellergeschoss.

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten und teilweise renoviert.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert, die Fenster im Dachgeschoß wurden ebenso 2014 ausgetauscht. Zudem wurden teilweise die Böden saniert.

Ortswasser und Kanalanschluss sowie ein Hausbrunnen sind vorhanden. Glasfaserinternet ist an der Grundstücksgrenze.

Raumaufteilung EG:
Windfang, Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Eckbank, AR, Terrasse

Raumaufteilung OG:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, AR, Terrasse

Der Keller und das Nebengebäude bieten die Möglichkeit für einen Hobby-Bastler als Werkstätte genutzt zu werden.

Infrastruktur:
In Hart bei Graz, befindet sich eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, diverse schulische Einrichtungen, Kindergarten, Sportvereine, Eishalle uvm.
Trotz der ruhigen Wohnlage liegt die Immobilie sehr zentral. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (fußläufig ist die S-Bahn-Station in 2 Minuten zu erreichen).

Das Grundstück ist rechteckig und verfügt über 2 Zufahrten. Die Bebauungsdichte ist WA 0,3-0,4.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Weganteil der Zufahrtsstraße. Aufgrund der Größe, der Situierung des bestehenden Hauses am Grundstück und der gegebenen Flächenwidmung ist eine Teilung des Grundstückes, und der Bau eines weiteren Wohnhauses bzw. eines Zubaus (nach Absprache mit Baubehörde der Gemeinde Hart bei Graz) möglich.

Das wunderschöne Gebiet rund um Hart bei Graz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten.
Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	239.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Objekt-Nummer: 1665/7560