Charmantes Haus mit Sanierungsbedarf auf herrlich sonnigem Grundstück

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Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südrand von Gratkorn. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und Ruhesuchende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Genauere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Objektbeschreibung:
Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit entsprechender Sanierung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Ideal auch für handwerklich begabte Käufer oder Investoren.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Windfang

Hochparterre:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Dusche mit Waschbecken
- Separates WC

Obergeschoss:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Loggia

Keller:
- Heizungsraum
- Lagerraum

Besondere Merkmale:
- Großer Garten mit viel Potenzial
- Garage und Stellplatz vor dem Haus
- Sehr ruhige und sonnige Lage mit bester Infrastruktur


Für weitere Fragen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	362.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Objekt-Nummer: 1665/7439