Traumhaus mit Pool in Wundschuh südlich von Graz!

In der Gemeinde Wundschuh im Bezirk Graz-Umgebung befindet sich dieses wunderschöne Haus mit großem Garten in ländlicher Umgebung.

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In Ziegelmassivbauweise errichtet wurde das Haus im Jahr 2000 fertiggestellt und bezogen.

Ausgestattet mit je einem Badezimmer und einer Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist es auch bestens als für 2 Familien/Generationen geeignet. Mit einem Rückbau der Küche im OG schafft man ausreichend Platz für 3 Kinderzimmer.

Im voll ausgestatteten Keller befindet sich ein großer Partyraum mit einer weiteren Küche, Bar und Sitzgelegenheit. Neben dem Gästezimmer stehen auch noch eine Sauna und ein weiteres WC zur Verfügung.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen die Bio-Nahwärme und ein Pelletsofen im großen Wohnbereich im Erdgeschoß.

Im Außenbereich befindet sich die große, überdachte Terrasse mit Grill und an heißen Sommertagen sorgt der einladende Pool für Abkühlung.

Neben 3 Carportplätzen gibt es im Einfahrtsbereich noch ausreichend Platz für weitere Autos.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:
- Windfang mit Zugang ins OG
- Vorraum
- Bad mit DU
- WC
- Offener Küchenbereich mit Speis
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer

Obergeschoß:
- Galerie
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Küche mit Speis
- Wohnzimmer mit Schrankraum und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer

Kellergeschoß mit diversen Räumlichkeiten.

INFRASTRUKTUR:
Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Die Staatsgrenze ins Nachbarland Slowenien liegt ca. 25 Autominuten entfernt. Nähere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.

Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin für dieses facettenreiche Haus mit viel Potential in bester Lage! Es lohnt sich!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1606/15938