Sonniges Haus mitten in der Natur

Möchten Sie inmitten der Natur in einer ruhigen, sonnigen Lage und jedoch nicht weit entfernt vom Ortskern wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

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Das am Waldrand liegende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und unterteilt sich in Erdgeschoss, Keller und Zubau eines Autoabstellplatzes mit begehbarem Flachdach.

Das ca. 1.190 m² große Grundstück komplettiert das Angebot.

Das Erdgeschoß mit ca. 110 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Terrasse
• 2 Schlafzimmer (ca.19 m² und ca. 20,2 m²)
• 1 Kinderzimmer (oder Büro)
• Bad mit Dusche, Badewanne und WC
• Gäste WC
• Vorraum mit Garderobe
• Speis
• Stiege mit Zugang zu einer Garage

Die riesige Panoramaterrasse mit (ca. 40 m²) lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, frische Luft zu schnappen und sich am Zwitschern der Vögel zu erfreuen.
Die Fenster sind mit Rollos und mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und im Jahr 2005 wurde eine Garage mit Lagerraum dazu gebaut.
Der Keller, aktuell mit ca. 137 m², bietet genügend Stauraum: Lagerräume, Heizraum und Brennstofflager (4* 1.000l Öltank), Waschküche, und zwei Garagen mit automatischen Toren.

Zur Beheizung wird aktuell eine Zentralheizung mit Öl benutzt. Als Alternative wäre auch ein Festbrennstoffkessel vorhanden (muss überprüft werden).

Letzte Sanierungen und Umbauten chronologisch auf einen Blick:

ca. 2005 Zubau eines Autoabstellplatzes mit begehbarem Flachdach
ca. 2006 wurden die Fenster (auch Rollos und Insektenschutzgitter), Türen (in Holz), und teilweise die Böden erneut.
ca. 2010 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem 10 cm (mit Mineralwolle) gedämmt.
ca. 2016 wurde das Bad (barrierefrei) komplett erneut und auch teilweise die Wasser/Abwasserleitungen.

Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Das Abwasser wird in das öffentliche Kanalsystem abgeleitet. Der Ortswasseranschluss befindet sich ca. 230 m vor dem Grundstück ( Haus Nr. 69 und 54)

Das Haus ist auch mit einem Überwachungssystem ausgestattet.

Eine Bushaltestelle Richtung Graz ist zu Fuß erreichbar (ca. 950 m, neben der Volksschule Hitzendorf). Die Autobahn A2 Ausfahrt Mooskirchen befindet sich ca. 9 km weit entfernt. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	163.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1606/16023