Ausbaufähiges Haus in der idylischen Golf- und Thermenregion

Inmitten der Golf- und Thermenregion befindet sich dieses ausbaufähige Haus in ruhiger und idyllischer Streusiedlungslage. Die Liegenschaft bietet sowohl viel Platz als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Zusätzlich steht ein kleiner Erdkeller für die Lagerung von Lebensmitteln zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet mit einem Badezimmer (1995 errichtet) einen idealen Ausgangspunkt für die Erweiterung des Wohnraums. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders gut für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Gestaltungsfreiheit.

Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, einen gemütlichen Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich vier ausbaufähige Räume. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Der Keller umfasst eine integrierte Garage, eine Werkstatt, den Heizraum sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Lagerflächen eignen.

Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Sanierungen vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde das Haus mit einer Pelletheizung ausgestattet.
Des Weiteren wurde die Anbindung an eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorgenommen. Ebenfalls 2024 wurden die Terrasse und der Balkon abgedichtet und neu verfliest.
Die Liegenschaft wird nach Absprache teilmöbliert übergeben.


Zusätzlich zum Erdkeller verfügt die Immobilie über ein Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall), zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten für zwei bis drei Pkw´s.

Der ebene Garten ist gepflegt angelegt und bietet angenehme Sitzmöglichkeiten im Grünen.

Ein aktiver Hausbrunnen sorgt für die Wasserversorgung und ein Roboterrasenmäher ist ebenfalls vorhanden, welcher die Gartenpflege erheblich erleichtert.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterrohr, in der Gemeinde Rohr bei Hartberg – einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Charakter. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in der Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Hartberg sowie die Auffahrt A2 zur Südautobahn.
Die Region ist nicht nur bei Erholungssuchende und Naturliebhaber beliebt, sondern auch für ihre Nähe zu Thermen, Golfplätzen und kulinarischen Ausflugszielen bekannt. Wer ländliche Lebensqualität mit Gestaltungsspielraum und guter Anbindung sucht, findet hier eine überzeugende Kombination.


Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.

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Objekt-Nummer: 1669/2169