Natur pur: Einfamilienhaus mit großem Garten

Das ca. im Jahr 1979 erbaute Ziegelmassivhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Nestelbach bei Graz - im Ortsteil Kogelbuch - und besticht durch seine Südwestausrichtung sowie einen beeindruckenden, uneinsichtigen, rund 1.538 m² großen Garten, der im Südwesten direkt an einen Wald grenzt.

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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses bietet großzügige Räume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über 34,5 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den herrlichen Gartenblick genießen können. Und wenn die Gartensaison beendet ist, sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende.

Die Küche mit 9,1 m² bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke und ist perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet. Zusätzlich stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die zwischen 17 und 18,5 m² groß sind und flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können – ideal für Familien und Menschen, die von zu Hause aus arbeiten. Das Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Apropos Hobby: Ein besonderes Highlight ist der 2003 im Untergeschoss angebaute Wintergarten mit integriertem Pool. Der 3 x 5 Meter große Pool lädt zum Schwimmen ein, eine absolute Wellness-Oase.

Untergeschoss
Im Untergeschoss finden Sie eine Vielzahl an praktischen Räumen: Ein helles Zimmer mit Dusche und WC bietet direkten Zugang zum Pool. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Lagerraum (ehemaliger Bunker), einen Heiz- und Tankraum sowie einen großzügigen Vorraum, der viel Stauraum bietet.

Ausbaupotenzial
Zu wenig Platz? Zu viele Ideen?
Das Dachgeschoss des Hauses kann nach Absprache mit der Gemeinde ausgebaut werden, da die Bebauungsdichte (WA 0,2 - 0,4) noch nicht ausgenutzt ist. Dies eröffnet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten und zu erweitern, perfekt für wachsende Familien bzw. kreative Projekte.

Grundstück und Lage
Das riesige Grundstück ist zweifellos ein besonderer Hingucker - allerdings nur für die Eigentümer und für deren Gäste. Denn durch die Uneinsichtigkeit bietet es absolute Privatsphäre und ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber - und jene, die es noch werden wollen! Hier können Sie definitiv Ihr eigenes, privates Nest schaffen, fernab von jeglichem Trubel – ein idealer Rückzugsort für Ruhe- und Erholungssuchende.

Heizung und Extras
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Zusätzlich zu den Radiatoren ist im Wohnzimmer, Bad, WC und Vorzimmer eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme sorgt.

Weitere Informationen zur Infrastruktur und zur Lage finden Sie in unserem Lage-Exposé. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Details zu kontaktieren.

Besichtigung
Dieses grüne Juwel ist der perfekte Rückzugsort für alle, die etwas Besonderes suchen.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 28.09.2024 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

Hier geht’s zur online Terminbuchung

Das Haus wird möbliert übergeben. Und weil die Vorfreude, die größte Freude Ist: Ihr neues Familienparadies kann erst mit 01.01.2025 bezogen werden.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Angebotssituation nach oben und nach unten entwickeln kann, vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	184.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16067