Ein Projekt mit Potenzial: Großes Einfamilienhaus in Gnas mit Nebengebäude

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das ca. 1952 errichtet worden ist, befindet sich im Kerngebiet der Gemeinde Gnas (Bezirk Feldbach). Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.696 m² bietet es viel Platz, sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich, der durch ein Nebengebäude ergänzt wird. Das massiv gebaute Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, erhöhtes Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit als Lager genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die mittels Öl beheizt wird. An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein altes Hallenbad, das jedoch derzeit nicht nutzbar ist.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Garage
• Lagerraum
• Kellerraum (Werkstatt)
• Vorratskeller
• Ehemalige Waschküche
• Ehemaliger Bügelraum
• Heizraum
• Öllagerraum


Erdgeschoss:

• Vorraum
• Ehemaliges Wartezimmer
• Abstellraum
• Ehemalige Ordination
• Wohnzimmer
• Zwei Wohnräume
• Lagerraum
• Küche
• WC


1. Obergeschoss:

• Drei Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Bibliothek


Ausgebautes Dachgeschoss:

• Zwei Lagerräume

Nebengebäude:

• Pool (nicht nutzbar)


Lage:

Die Immobilie befindet sich in Gnas, einer charmanten Gemeinde, die alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Musikschule sind vor Ort angesiedelt. Nahversorgermärkte, eine Apotheke, eine Bank und Ärzte sind meist fußläufig erreichbar.

Gnas liegt nur 10 km von Feldbach entfernt, wo sich weitere Schulen und höhere Bildungseinrichtungen befinden. Die idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur.
Besonderheiten

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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Objekt-Nummer: 1606/16297