Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Gartenidylle & Potenzial in Kalsdorf bei Graz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial.

 

Eckdaten:

 

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Ort: Kalsdorf bei Graz, in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung

Grundstück: ca. 1.200 m² (WA 0,2–0,6)

Wohnfläche: ca. 129 m² (EG & OG, ausbaufähig)

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 36 m²

Keller: Teilunterkellert

Zimmer: 6+ (inkl. Potenzial für 2 Wohneinheiten)

Heizung: Fernwärme + Festbrennstoffofen

Extras: Photovoltaik, elektr. Einfahrtstor, zwei Garagen , Brunnen, Rasenroboter                                                                                                                                                                                                                                                                               Zwei Garagen: (eine mit ca. 15m² und elektrischen Tor, eine weitere Garage für ein kleineres Auto mit Drehtüre

Zustand: Gepflegt, teils renoviert, teilweise adaptierungsbedürftig

Baujahr: 1950er

In ruhiger Wohnlage von Kalsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rechteckige, sonnige Grundstück bietet Platz zur Erholung, Gartenpflege oder Erweiterung. Das massiv gebaute Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung (Strom & Wasser vorhanden).

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss:

• Windfang (ostseitig) mit Garderobe


• Zusätzliches Vorzimmer bei Eingang Nordseite


• Geräumige Garderobe und Gang


• Zimmer mit Teeküche


• Wohnzimmer


• Zwei weitere Zimmer


• Küche mit Essbereich


• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC

Obergeschoss:

• Kinderzimmer


• Schlafzimmer


• Kleines Zusatzzimmer


• Abstellnische


• Vorraum


• Ausbaufähiger Dachbereich

Keller (Teilunterkellerung, Innenstiege):

• Drei Lagerräume


• Technikraum mit Fernwärmeheizung, alternativ auch Ofen für feste Brennstoffe


• Photovoltaikanlage (im Keller verbaut, Dachplatten ost- und westseitig)


• Hinweis: In einzelnen Bereichen des Kellers ist leichte Feuchtigkeit vorhanden

✔ Ruhige Wohngegend

✔ Großes, eingefriedetes Grundstück

✔ Zwei separate Eingänge – teilbar in 2 Wohneinheiten

✔ Ausbaufähiges Dachgeschoss

✔ Teilunterkellert mit Technikraum und Lagerräumen

✔ Laufend modernisiert – Investitionen über € 100.000

✔ Photovoltaikanlage am beiden Dachschenkeln

✔ Nähe zu Graz, Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Für weitere Informationen informieren wir Sie gerne mit unserem persönlichen Expose nach Ihrer Anfrage!

📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial entdecken!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505222228343620e6039d007