Wohnoase in Lebring! Charmantes Einfamilienhaus in Toplage

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohnbereiche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten ist es ein echtes Raumwunder mit großem Wohlfühlfaktor.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischer Garderobe. Das Herzstück bildet die großzügige Essküche, die viel Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – perfekt für gemeinsame Familienmahlzeiten oder gesellige Abende. Ein Kachelofen sorgt dabei für wohlige Wärme.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das den offenen Wohncharakter des Hauses unterstreicht. Ein Badezimmer mit Duschkabine, ein zusätzliches separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Vorraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – als Leseecke, oder Büro für das Homeoffice. Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten viel Raum zum Entspannen.
Ein Highlight ist der ca. 41 m² große Freiraum mit direktem Zugang zum Balkon – ideal als Atelier, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• Großzügige Küche mit Essbereich & Kachelofen
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum

Dachgeschoss:
• Heller, großzügiger Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garderobe
• Gang
• Freiraum: ca. 41 m² vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zum Balkon


Letzte Sanierungen und Umbauten – Chronologisch im Überblick:

Das Haus wurde in den Jahren 1987 und 1995 (Ziegel-Massivbauweise) umgebaut und erweitert.

Sanierungen in chronologischer Reihenfolge:

1995: Ausbau des Dachgeschosses – heutiger offener Wohnbereich (ca. 41,10 m²) mit Balkon

2005: Neues Badezimmer mit WC im Dachgeschoss

2010:

- Fassadensanierung

- Austausch aller Fenster und Türen

- Komplette Sanierung des Badezimmers sowie des separaten WCs im Erdgeschoss

- Installation einer Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme sowie zusätzlich über einen Kachelofen in der Essküche.

Lage, Infrastruktur & Freizeit

Die Immobilie liegt in einer besonders lebens- und familienfreundlichen Umgebung mit idealer Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.
Verkehr & Erreichbarkeit
• Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
• Bahnhof Lebring mit S-Bahn (Graz-Spilfeld-Straß) schnell erreichbar
• Autobahnauffahrt Lebring nur ca. 2 km entfernt

Einrichtungen des täglichen Lebens
• Bank, Arzt, Tierarzt
• Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule in unmittelbarer Nähe
• Feuerwehr- und Zivilschutzschule Steiermark im Ort
• Nahversorger wie Spar, Unimarkt, Bäckerei

Freizeit, Genuss & Natur
• Sportplatz in der Nähe – ideal für Bewegung und Vereinsleben
• Radwege direkt ab der Haustür – perfekt für Ausflüge entlang der Mur
• Badeseen in Tilmitsch und Wildon für sommerliche Erholung
• Golfplatz in Reichweite
• Beliebter Treffpunkt: der „Ankerpunkt“
• Vielfältige Gasthäuser & Lokale für kulinarische Genüsse

• Hofladen/Bauernhof mit Bio-Produkten, 24 Stunden geöffnet – ideal für regionale und nachhaltige Versorgung

Hier verbinden sich Lebensqualität, Naturnähe und Infrastruktur auf perfekte Weise – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16406