Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in St. Georgen an der Stiefing

In ruhiger und sonniger Lage von St. Georgen an der Stiefing bietet dieses großzügige Wohnhaus die Chance, ein Zuhause mit viel Platz und Zukunftspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.498 m² bietet dieses Anwesen nicht nur viel Platz zum Wohnen und Leben, sondern auch ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 132 m², verteilt auf mehrere Zimmer und potenzielle Wohnbereiche.
Je nach Grundrissgestaltung sind bis zu 6 Schlafzimmer realisierbar, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein großer Keller mit ca. 90 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Obergeschoss unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 1982 und 1992 erweitert. Laut Gemeinde liegt eine Benützungsbewilligung vor.
Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1972, welches mit ca. 39 m² eingereicht, jedoch größer ausgeführt wurde und deswegen auch nicht bewilligt ist.

Grundstück & Widmung
Die gesamte Grundstücksfläche von 3.498 m² teilt sich wie folgt:
• Ca. 1.350 m² Bauland – Widmung WA 0,2–0,8
• Restfläche Freiland, welche laut Gemeinde im örtlichen Entwicklungskonzept bereits als potenzielles Bauland ausgewiesen ist
Damit eröffnet dieses Objekt nicht nur Raum für Wohnen, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Großes Grundstück mit Ausbauperspektive
✅ Wohnfläche ca. 132 m² | bis zu 6 Schlafzimmer möglich
✅ Keller ca. 90 m²
✅ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
✅ Nebengebäude mit Mehrwert ( ohne Bewilligung )
✅ Widmung: Bauland WA & potenzielles zukünftiges Bauland
✅ Ruhige ländliche Wohnlage mit guter Anbindung
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Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die viel Platz suchen, gerne gestalten und Wert auf zukünftige Grundstücksentwicklung legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 1605/5293