Außergewöhnliches Wohnobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten

8421 Seibuttendorf, Steiermark

Außergewöhnliches Wohnobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Anwesen, das bislang als Gastronomiebetrieb genutzt wurde und nun als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung eine neue Nutzung sucht. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 441 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.645 m² vereint diese Immobilie ästhetischen Charme mit funktionaler Flexibilität und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnbereiche: Zwei sehr große Räume, die sich perfekt als Wohn- und Essbereiche eignen, bieten eine helle und offene Atmosphäre.
Zusätzlicher Raum: Ein weiterer, separater Raum mit einer Fläche von mehr als 30 m², ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Terrasse mit Pergola: Eine großzügige Terrasse mit einer stilvollen Pergola, die zum Entspannen oder für gesellige Abende einlädt.
Bodenbelag: Der Innenbereich besticht durch edle Natursteinböden, die sowohl optisch als auch qualitativ höchste Ansprüche erfüllen.
Küchenbereich: Eine großzügige Nirosta-Küche (Edelstahlküche) ist vorhanden und aktuell voll ausgestattet diese bleibt jedoch nur gegen Aufpreis verbaut.
Zusätzlich gibt es eine Konditoreiküche, die optional nach Absprache und auch gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine vielseitige Nutzung.

Technische Ausstattung
Heizung: Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Niederdruckheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Wasseraufbereitung: Eine moderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für optimales Wasser und schützt technische Geräte vor Kalkablagerungen.
Nachhaltige Energieversorgung: Eine Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach gewährleistet einen umweltfreundlichen und energieeffizienten Betrieb.
Besonderheiten
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Restaurant fehlt ein Badezimmer, wodurch die Immobilie noch an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.
Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine kreative Umnutzung der Räume für private oder auch kombinierte gewerbliche und private Zwecke.

Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage, die sowohl Ruhe als auch Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Natur und Infrastruktur aus, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Verfügbarkeit und Preis:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Details zur Preisgestaltung sowie zu den Optionen der Nirostaküchen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Objekt-Nummer: 1605/5052

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Klimatisiert Küche Kamin Wintergarten barrierefrei unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 379.900,00
  • Betriebskosten
    € 275,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2003
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    198 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.41
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort, ab 16. 01. 2025
Flächen
  • Wohnfläche
    441m²
  • Grundstücksfläche
    1.645m²
  • Kellerfläche
    60m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    120m²
  • Zimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Leibnitz

Herr Nevio Genseberger

Marburger Straße 42
8430 Leibnitz

Immobilien Informationen

379.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
441m2
Wohnfläche
60m2
Kellerfläche
1.645m2
Grundstück
0
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB