Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage nähe der Südsteirischen Weinstraße

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer traumhaften Aussichtslage, eingebettet in Weingärten über der bezaubernden Weinstadt Gamlitz. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur 190m² Wohnfläche, sondern auch eine 61m² große Kellerfläche, eine geräumige Garage und wurde im Jahr 1950 erbaut. Eine Erweiterung und umfassende Sanierung fanden im Jahr 2005 statt.
Das Haus befindet sich in einem bereits modernisierten Zustand, benötigt jedoch einige Fertigstellungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen.
Erdgeschoss: Ein WC, ein großräumiger Vorraum und eine großzügige Wohnküche mit Durchgang zur Einliegerwohnung. Vom Vorraum aus gelangt man auch in den Hang gebauten Gewölbekeller.
Obergeschoss: Zwei aktuelle Schlafzimmer, von denen eines leicht in zwei Räume unterteilt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Bad, ein separates WC und einen Schrankraum. Über den Flur erreicht man auch die im Sommer sehr angenehme kühle, nördliche Terrasse.
Einliegerwohnung: Bestehend aus einem Bad mit WC, einer geräumigen Wohnküche einem Vorraum und einem Schlafzimmer
Keller: Mit zwei Lagerräumen, davon einer als Waschraum genutzt, bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Funktionalität., außerdem gelangt man von dort aus direkt zur geräumigen Garage.
Die Hanglage bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch eine exklusive Lage inmitten von Weingärten. Gamlitz selbst ist bekannt für seine Weinkultur, charmanten Plätzen und die herzliche Atmosphäre.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser bezaubernden Lage hoch über der Weinstadt Gamlitz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können - danke für Ihr Verständnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Objekt-Nummer: 1605/4829