Einziehen und wohlfühlen: Hochwertig modernisiertes Haus mit Garten

Dieses in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Qualität umfassend saniert.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft – ideal für eine junge Familie.

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Raumaufteilung

Erdgeschoß (Wohnfläche)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten
• Hochwertige Küche von XXXLutz mit AEG-Geräten
• Badezimmer mit Dusche/WC

Obergeschoß
• Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC mit Ausblick

Kellergeschoß
• Heiztechnik
• Freizeit und Hobbyraum

Außenbereich
• Weitläufiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder Erholung
• Überdachter Doppelcarport mit Steinplatten und direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus
• Großzügige neu errichtete Garage für mindestens 2 Fahrzeuge

Heizung und Ausstattung
• Beheizung mittels Gasheizung
• Ruhiges Wohnklima dank 3-fach verglaster Fenster
• Handgefertigte, hochwertige Eisengeländer
• Außenbeleuchtung vorhanden

Infrastruktur & Anbindung
Das Haus befindet sich in der Schmiedgasse in Schadendorf, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in der näheren Umgebung
• Rasche Anbindung an die Autobahn A2 (ca. 30 Minuten nach Graz)
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 717, 720, 740 sowie die Bahnlinien S7 / REX7 bieten eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke.

Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16648