***Einfamilienwohnhaus kernsaniert in beliebter Wohngegend***

***Einfamilienwohnhaus kernsaniert in beliebter Wohngegend***

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Krieglach und besticht durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2019 begonnen und abgeschlossen wurde. Das Objekt vereint den Charme eines Baujahres von 1950 mit den Annehmlichkeiten moderner Technik und Ausstattung.

Highlights der Sanierung:
• Neue Wärmedämmung (auch Dachboden)
• Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischer Rollofunktion
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Neue Gaszentralheizung
• Komplett neue Elektrik
• Hochwertige neue Küche und zwei moderne Badezimmer
• Neuer Keller mit umfassender Sanierung

Besonderes Extra: Ein getrennt begehbarer Zubau mit einer Fläche von 20 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügige Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die zum Entspannen im Freien einladen.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Krieglach, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. In fußläufiger Entfernung von nur 10 Minuten erreichen Sie eine Schule, den Bahnhof und Nahversorger. Für größere Einkäufe fahren Sie lediglich 5 Minuten ins Zentrum. Die ruhige Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Energie und Kosten
• Betriebskosten (Müll, Kanal): € 94,-/Monat
• Versicherung: € 49,-/Monat
• Gas/Heizung: € 182,-/Monat
• Strom: € 78,-/Monat

Rechtliche Informationen
Für das Grundstück (GSt 392/13) besteht eine Dienstbarkeit zur Duldung einer Hochspannungsleitung der Steirischen Wasserkraft- und Elektrizitätsgesellschaft.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die perfekte Umgebung für Familien oder Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 3812/248