Ein Ort für neue Ideen: Großes Grundstück mit Altbestand in Amras - BMD rd. 2,2

Lage:

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Amras

Beschreibung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und erstreckt sich insgesamt über drei Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage/Werkstatt, während sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine rund 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet.

Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rd. 1.070 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das große Baugrundstück für einen eventuellen Neubau zu nutzen oder um das Bestandgebäude zu erweitern.

Diese Optionen eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit Bauambitionen.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und die Fenster entsprechen einem älteren Standard. Insgesamt bietet das Gebäude eine solide Basis, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Positiv hervorzuheben ist die vor kurzem neu installierte Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. In der Wohnung im Obergeschoss wurde bereits ein FI-Schutzschalter eingebaut, sodass diese sofort vermietet werden kann.

Infrastruktur:

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in alle Stadtteile Innsbrucks. Auch die Nähe zur Autobahnauffahrt macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.

Fazit:

+ Schöne Aussichtslage im beliebten Stadtteil Amras

+ Großzügiges Grundstück mit rd. 1.070m² Fläche

+ Viel Potenzial für Modernisierung, Erweiterung oder Neubau

+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler

+ Sehr gute Infrastruktur mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Autobahn

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

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Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250409113303986ad3cd078c7