Großes Landhaus mit 2 Wohneinheiten in Traumlage

6069 Gnadenwald, Tirol

Großes Landhaus mit 2 Wohneinheiten in Traumlage

Objektbeschreibung

Mit Einliegerwohnung und fantastischem Garten



 



Dieses gepflegte Landhaus von 1978 befindet sich in sonniger Südlage und bietet Ihnen eine grandiose Aussicht in atemberaubender Umgebung. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen. 



Das Erdgeschoss beherbergt Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Büro und Gäste-WC. Die geräumige Südterrasse lädt zur Entspannung mit Bergblick ein. 



Im Obergeschoss finden Sie Schlafzimmer, Studio, Ankleide, Bad und zwei Balkone. 



Das großzügige Untergeschoss bietet weitere Schlafmöglichkeiten, ein Bad, eine Terrasse und eine Einliegerwohnung – ideal für Arbeit und Leben unter einem Dach. 

Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab. 



Diese Immobilie ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten.





LAGEBESCHREIBUNG:



In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. 

 



ECKDATEN:



Objekttyp Liegenschaft



Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8



Grundstücksfläche 998 m²



Widmung Wohngebiet



Ausrichtung Süden



Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung



Baujahr 1978



Zustand Gepflegt



Wohnnutzfläche ca. 273 m²



Zimmer 9



Stockwerke UG, EG, OG



Personenaufzug Nein



Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung



Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020)



HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E



Balkone 2



Terrassen 2



Keller Vorhanden



Parkplatz 1 Doppelgarage



Verfügbarkeit nach Vereinbarung



Betriebskosten dzt. ca. € 300,00



Kaufpreis auf Anfrage



 



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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!



IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at





NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.





Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202310180943588943a3b0d185d

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung
Kosten
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1978
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    198.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.62
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Nutzfläche
    273m²
  • Grundstücksfläche
    998m²
  • Kellerfläche
    22m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    43m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    4
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

PERFEKT IMMO GmbH

Frau Barbara Lechleitner

Immobilien Informationen

9
Zimmer
273m2
Nutzfläche
22m2
Kellerfläche
998m2
Grundstück
3
Badezimmer
4
WC
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB