Neuwertiges Einfamilienhaus mit über 150 qm Wohnfläche

Großzügiges Familiendomizil mit atemberaubender Westterrasse, Infrarotkabine, Garagen uvm.

 

Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige Liegenschaft in idealer Lage für Familien präsentieren zu können. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 724 m² laut Grundbuchsauszug und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 151 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren sowie einen gemütlichen Holz- und Kachelofen, die mit Pellets betrieben werden. Die gut ausgestattete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während Rollläden und eine Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bieten. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was zu einem modernen und wohnlichen Ambiente beiträgt. Drei WCs sorgen für ein entspanntes Zusammenleben. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse mit ca. 45 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 4 m² großen Balkon. Für ausreichend Stauraum sorgt der vollständig unterkellerte Bereich.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Abstellplatz im Freien. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie flexibel Ihren Einzug planen können.

Diese Liegenschaft ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus näher vorzustellen.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt bietet eine idyllische und ruhige Umgebung, eingebettet in die malerische Berglandschaft des Sellraintals. Diese traumhafte Lage bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Gipfel, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Dank der guten Anbindung an Innsbruck genießen Sie zudem die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

 

ECKDATEN:

Bebauung Einfamilienhaus mit 2 Garagen

Grundbuch KG 81130 Sellrain, EZ 304, GSt 1230/3

Grundstücksfläche 724 m²

Baujahr 2007

Zustand Neuwertig

Wohnnutzfläche ca. 151 m²

Zimmer 6

Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller

Barrierefreiheit Nein

Heizung Radiatoren, Holzofen, Kachelofen

Befeuerung Pellets

Ausstattung Wohnküche, Rollläden, Infrarotkabine - teilmöbliert

Böden Laminat, Fliesen

Energieausweis in Arbeit

Balkon ca. 4 m²

Terrasse ca. 45 m²

Garten Böschung

Keller voll unterkellert

Parkplatz 2 Garagen, 1 Abstellplatz im Freien

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 300,00

Kaufpreis € 590.000,00

 

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

 

IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle

Selbstständiger Immobilienmakler

Mobil: +43 660 72 34 700

E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240731102604238b6621d653a