Südländisches Flair und viel Platz in Polling: Schönes Einfamilienhaus 190 m2 mit großem Baugrund für die nächste Generation

6404 Polling in Tirol, Tirol

Südländisches Flair und viel Platz in Polling: Schönes Einfamilienhaus 190 m2 mit großem Baugrund für die nächste Generation

Objektbeschreibung

Dieses ungeschliffene Juwel liegt am östlichen Ortseingang von Polling auf einem 970 m2 großen Baugrundstück. Das Haus spiegelt den südländischen Flair wieder und mit ein bisschen Sanierungsgeschick entwickelt es sich zu einem wahren Diamanten. Der verträumte Garten mit überdachtem Sitzplatz, Grillkamin und viel Grünfläche wartet nur darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.



Erbaut wurde das idyllisch gelegene und trotzdem verkehrstechnisch sehr gut angebundene Haus im Jahre 1990, wobei es 2005 nochmals saniert wurde. Die Grundparzelle hat von 2 Seiten Zufahrten, sodass die Möglichkeit gegeben ist, noch ein zweites Objekt auf diesem Grundstück zu verwirklichen. Das gesamte Areal ist eingefasst durch Hecken und einem Zaun, sodass eine gewisse Privatsphäre schon gegeben ist.



ACHTUNG! Sie können optional auch nur das Haus mit ein bisschen Garten oder nur das Baugrundstück erwerben. Fragen Sie nach dem Preis!



Das großzügige Haus bietet viel Platz und Raum für Ihr Familienleben und wartet nur darauf wieder bezogen zu werden.



Über den Eingangsbereich mit ausreichend Garderobe betritt man im Erdgeschoß die voll funktionstüchtige Küche mit angeschlossenem Essbereich. In diesem Stockwerk befindet sich auch ein zusätzliches Zimmer, sprich Gäste- oder Kinderzimmer und ein Bad mit WC, Dusche und natürlich Fenster. Das Highlight im EG ist natürlich der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von fast 6 Metern, einem Kaminofen für gemütliche Stunden und dem besonderen Hingucker, der Stiege, die sich elegant und offen nach oben schlängelt. Sobald man den oberen Bereich betritt fühlt man sich sofort angekommen in der offenen Galerie, die sich besonders als Lesezimmer oder Raum zum Realaxen eignet. Auch befindet sich hier der Masterbedroom mit begehbarem Schrank und das weitere Kinderzimmer, beides ausgestattet mit Klimaanlage um auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur zu halten.



Komplettiert wird das Objekt durch eine 40 m2 große Garage und einem Keller, der mit seinen 90 m2 viel Raum für Hobbies, Werkstatt uvm. bietet.



Dieses Haus wartet mit vielen kleinen und großen Überraschungen auf, und Ihre Familie wird sich rundum wohl fühlen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024102814484361338cea75aca

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1990
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    112.39 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    190m²
  • Nutzfläche
    280m²
  • Grundstücksfläche
    970m²
  • Kellerfläche
    90m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Eisenmann Immobilien GmbH

Herr Herbert Eisenmann

Immobilien Informationen

5.5
Zimmer
190m2
Wohnfläche
280m2
Nutzfläche
90m2
Kellerfläche
970m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB