Sehr schönes Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche, Garage und 2 Abstellplätzen

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für ein aktives und glückliches Familienleben!

 

Ein geräumiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 4 Zimmern und 2 Bädern auf über 117 qm Wohnfläche erwartet Sie in Umhausen. Mit seinen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Heizung, die sowohl Pellets als auch Solarenergie nutzt, ist dieses Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich. Der zusätzliche Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein attraktiver Sichtdachstuhl, der den Charme des Hauses unterstreicht. Eines der Schlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. 

Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Ihre Kinder zum Spielen und Toben im Freien. Eine Garage steht zur Verfügung, während zusätzlicher Platz für 2 Fahrzeuge im Freien vorhanden ist, um Ihren Familienalltag noch komfortabler zu gestalten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. 

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in Umhausen, einer kleinen Gemeinde im Ötztal. Im Zentrum von Umhausen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Die Umgebung besticht durch eine imposante Bergwelt, die Abenteuerlustigen sehr viel Abwechslung bietet. Mehrere Klettergärten und Klettersteige, Wanderrouten, Wasserfälle, der Badesee Umhausen und die Therme Längenfeld sind beliebte Freizeitziele in der Region. Im Winter laden zahlreiche Pisten im Ötztal zum Skifahren und Rodeln ein.

 

ECKDATEN:

Objekttyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 2017

Grundbuch: KG 80112 Umhausen, EZ 2641, GSt.-Nr. 5795/22

Grundstücksfläche: 387 m²

Zustand: sehr gut

Wohnfläche: ca. 117,15 m²

Zimmer: 4

Sonst. Räume: Heizraum + Pelletslager mit ca. 12,20 m² Nutzfläche

Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß

Heizung: Fußbodenheizung und Kachelofen

Befeuerung: Pellets und Solar

Ausstattung: hochwertige Einbauküche, begehbarer Schrankraum

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

HWB Ref, SK: 52 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK: 0,47 (Klasse A++)

Terrasse: vorhanden

Garten: vorhanden

Parkplatz: 1 Garage + 2 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit: Übergabe Dezember 2024

Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00

Kaufpreis: € 490.000,00

 

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <6.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024041511205288095a583b01b