Nähe Lainzer Tiergarten / Entzückendes Einfamilienhaus / wunderschönes Grundstück

1130 Wien, Wien

Nähe Lainzer Tiergarten / Entzückendes Einfamilienhaus / wunderschönes Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist angenehm ruhig, ausgerichtet mit unverbaubarem Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1935 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude (Garage).

Facts zum Haus:
* 509 m2 Grundstückfläche
* 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung
* ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene
* 7 Zimmer
* 1 Küche
* 1 Bad
* 1 Toilette
* Wärmepumpe
* Baujahr ca. 1935
* Flächenwidmung: WI 6,5m ogk


Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten:
Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie sofort bequem die 360 Grad Begehung des Hauses. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich!

Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. Flächenwidmung noch
um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.


Lage:

Die Immobilie befindet in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St. Ursula.

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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
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Objekt-Nummer: 1609/40876

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Warmluftheizung
Gartennutzung unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.099.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1935
  • HWB
    191.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.45
  • Klasse fGEE
    D
Flächen
  • Wohnfläche
    140m²
  • Grundstücksfläche
    509m²
  • Kellerfläche
    32m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Alexandra Fellner

Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Immobilien Informationen

1.099.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
140m2
Wohnfläche
32m2
Kellerfläche
509m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
E
HWB