HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL

HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL

Dieses in bester Hietzinger Lage gelegene Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit ca. 127m² Wohnfläche wird mit einer Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung (ein oder zweigeschossiger Zubau), sodass die Wohnfläche auf 142 bzw. 152 m² vergrößert werden kann zum Kauf angeboten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Entree, Wohnzimmer 23m² ,11m² Küche, WC, Veranda 6m², Garten

1.Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (23m² & 7m²), Bad, WC

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer( je 9 m²), Dachboden

Keller:
Abstellräume

Die Fassade wurde erneuert.

Anbei eine Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024032516182041844072f1d79