Traumhaus zum Kauf in 1170 Wien - Perfekte Infrastruktur, traumhafte Ruhelage, Office od. Praxis!

Vom Entrée, dem zauberhaften Garten mit sämtlichen Gartenschätzen (Lavendel, Minze, diverse Kräuter, Rosmarin, Himbeeren, uvm.) bis hin zu den einzelnen Räumlichkeiten alles wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Sämtliche Ausstattungen im Innen-/ und Außenbereich wurden sehr durchdacht ausgeführt. Die Lage ist herrlich, da Sie in wenigen Autominuten alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichen können.

Die Terrasse im vorderen Bereich der Liegenschaft bietet Ihnen einen fantastischen Blick in Ihre eigene grüne Oase: Der wunderschöne Garten lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. 

Ob Sie einfach nur die Seele baumeln lassen wollen oder aktiv Sport betreiben, für jeden gibt es im 17. Wiener Gemeindebezirk und der Umgebung individuelle Möglichkeiten.

Ein Beispiel wäre der nahe gelegene Park, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Im unteren Bereich (Wohnkeller), unter anderem von außen getrennt begehbar, könnten Sie die Räumlichkeiten als weiteren Wohnraum, Ihr Office oder als Praxis nutzen.

Eine Garage sowie genügend Abstellfläche in der Einfahrt bieten viel Platz für Ihre Autos.

HIGHLIGHTS Erdgeschoss:

+ großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang

+ XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit

+ Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung 

+ 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion

+ elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation

+ elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen

+ alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC)

+ separates WC (erhöht)

+ XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch

+ neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video

+ Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen)

+ Videosystem VIDERA

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke)

+ maßangefertigte Möbel vom Tischler

+ XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug

HIGHLIGHTS Obergeschoss:

+ XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung

+ 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion

+ elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation

+ alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC)

+ separates WC (erhöht)

+ teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen

+ XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche

+ Schlafzimmer

+ überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden

+ Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaubett (Tischlerarbeit)

+ Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist

+ Kinderzimmer 

+ Keine Dachschrägen (da Flachdach)

+ Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht

HIGHLIGHTS im Kellergeschoss:

+ gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton

+ Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz

+ 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage)

+ gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage 

+ XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss)

+ circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz 

+ separates WC (erhöht)

+ Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) 

+ großer Vorratsraum 

+ großer ev. Kinoraum 

+ XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht

+ große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind).

+ circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten

+ Garage für SUV Größe 

+ Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße)

Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial, um sich in einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte der Welt niederzulassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20220627100833532dcc7cc00fc