Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Pool in Ruhelage

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in 1210 Wien



Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage des 21. Bezirks! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen Garten mit modernem Pool.

Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Ebenen. Der zusätzlich ausgebaute Keller (ca. 64 m²) schafft praktischen Stauraum sowie Platz für Hobby oder Technik.

Das großzügige klimatisierte Wohnzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen offenen Kamin und einer voll ausgestatteten, modernen Küche mit allen E-Geräten – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, beide mit Klimasplitanlagen ausgestattet und jeweils mit direktem Zugang auf einen geräumigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.Optional besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der moderne Einbaupool mit Schiebeüberdachung, der Ihnen entspannte Stunden im eigenen Garten ermöglicht. Eine separate Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Es besteht bei diesem Haus etwas an Sanierungsbedarf- nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Der Verkäufer erklärt sich dazu bereit die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages zu übernehmen, sofern der vom Verkäufer erwünschte Rechtsanwalt Mag. Bernd Trappmaier damit beauftragt wird.

Ausstattung:

Grundstück: ca. 377 m²

Wohnfläche: ca. 125 m²

Keller: ca. 64 m²

2 Schlafzimmer (ausbaubar auf 3)

Kamin im Wohnzimmer

Klimaanlagen in den Schlafzimmern

Balkon mit Gartenblick

Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne & WC

Separates Gäste-WC

Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

Pelletsheizung (umweltfreundlich)

Garage auf dem Grundstück

Einbaupool mit Schiebeüberdachung




Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien 29A & 29B

U6 Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße in kurzer Fahrzeit erreichbar.


Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte, Apotheken und das nahe gelegene Shopping Center Nord bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


Bildungseinrichtungen:

Volksschule Prießnitzgasse,

Mittelschule Franklinstraße

Mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten in fußläufiger Nähe


Freizeit & Natur:

Zahlreiche Grünflächen, Donauinsel und Marchfeldkanal in der Umgebung

Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt vor der Haustür



Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Objekt-Nummer: 3862/155