Die Kurzinformation für eilige Leser:

 

• sanierungsbedürftiger Altbestand
  
  Wohnfläche von rund 160 m² auf 2 Ebenen


• voll unterkellert, rund 80 m²


• Grundfläche rund 597 m² 


• Maße: rund 16m Breite x 36m Tiefe


• Flächenwidmungsplan im Anhang

Verfügbar: nach Rücksprache





Die ausführliche Beschreibung:

Das Grundstück mit Altbestand liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Leopoldau" und überzeugt durch die gute Lage.

Das 1993 bis 1994 errichtete Einfamilienhaus war die letzten 3 Jahre unbewohnt. Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen 2 Jahren bereits mit den ersten Renovierungsarbeiten begonnen. So wurden die gesamten Wasserleitungen, der Elektroverteiler im Keller erneuert sowie die Zwischenwände im Dachgeschoss für 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmer und die Toilette. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Abgang in den Garten ist  ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Dachgeschoss wurden das Master Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC und ein Ankleideraum geplant. Die Zwischenwände sind bereits aufgestellt (finden Sie hierzu die detaillierten Grundrisspläne in dieser Anzeige).

In der linken Abstandsfläche des Grundstücks wurde ein Schwimmbecken bewilligt errichtet. 

Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen. Ein Hauskanal wurde im Jahr 1998 auf der Liegenschaft bewilligt. Beheizt wurde mittels eines Heizofens, der sich im Keller befindet.

Infrastruktur:

Nahversorger (Citygate), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)



Binnen 4 Minuten erreichen Sie das Citygate - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.



Verkehrsanbindung:

U1 Anbindung: Leopoldau - Schwedenplatz - Oberlaa



Mit dem Auto:

Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gewerbepark (A23)

 

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505111145532239a67a27cc6