Ihr Traumhaus in Wien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der Mühlwasser-Region

Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert!

Aufteilung wie folgt:

• ​​Wohnzimmer: ca. 29,48 m²


• Küche: ca. 10,00 m²


• Vorraum: ca. 15,14 m²


• Schlafzimmer: ca. 12,40 m²


• Kinderzimmer: ca. 11,60 m²


• Kabinett: ca. 8,06 m²


• Garage: ca. 14 m²

Das Haus verfügt über eine Sauna!

Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m

Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).

- Verbaute Fläche: ca. 132 m²

Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden.

Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m².

Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe.

- Bus: 94A und 95A

- U-Bahn: U2 (10 Minuten)



Kaufpreis:             € 748.990,-

Provision:              3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <2.000m

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Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
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Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250603114138334f66ea09202