Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund in A-1220 Wien (KEIN Kinderzimmer !!!)

Objektinformation:

Objekttyp: Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz

Baujahr: rund 1990 und 1995 (Um- und Zubau)

Bautyp: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: EKLW (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)

Lage: Kleingartenanlage in Aspern (A-1220 Wien) nahe der Hausfeldstraße

Grundfläche: insgesamt rund 347 m²

Baufläche: rund 51 m²

Gartenfläche: rund 296 m²

Wohnfläche: insgesamt rund 100,55 m² (Erdgeschoß: rund 36,29 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 36,77 m², Keller- bzw. Untergeschoß: rund 27,49 m²) zuzüglich Sonnenterrasse (rund 13,98 m²)

Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: zentrale Gasetagenheizung

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Vollmöblierung

 

Objektbeschreibung:

Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße zu verkaufen, wobei dieses über KEIN Kinderzimmer im Erd- oder Obergeschoß verfügt; es ist allerdings ein Wohnkellerstüberl im Untergeschoß vorhanden!

 

Ausstattung:

Top-Kleingartenhaus winterfest (Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach) auf Eigengrund mit doppelglasigen Holzisolierglasfenstern mit Fensterläden sowie gepflegten Fliesen-, Laminat- und Parkettböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) des Kleingartenhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Kleingartenliegenschaft über:

• Gasetagenheizung;


• Klimaanlage;


• Balkon (rund 3,58 m²);


• Sonnenterrasse (rund 13,98 m²);


• Badewanne und mehrere Toiletten;


• Infrarotkabine;


• Solarium;


• Ankleideraum;


• 1 Fahrradhütte (rund 4,93 m²);


• 1 Gartengerätehäuschen (rund 4,48 m²);


• Brunnenpumpe;


• Kfz-Abstellplatzmöglichkeit (samt Zufahrtsmöglichkeit bis zur Kleingartenparzelle für etwaige Ladetätigkeiten sowie ausreichend öffentliche Besucherparkplätze!).

 

 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn- und Esszimmer (Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) sowie (Gäste-) Toilette (mit der zentralen Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss).

Ober- bzw. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Arbeitsbereich (Ausgang auf den Balkon), Bad mit Fenster, Wanne und zweiter Toilette sowie begehbarer Ankleideraum.

Keller- bzw. Untergeschoß: Vorraum, Wohnkellerstüberl (Infrarotkabine und Solarium), mehrere Abstellräume und vorbereitete Dusche bzw. dritte Toilette.

 

Lage:

Das Kleingartenhaus (Eigengrund) liegt in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (22A, 26A, 84A, 85A, 93A, 95B und 97A und 98A), Straßenbahn- (26) und U-Bahnverbindung (U2 Aspernstraße oder U2 Hausfeldstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 146,0 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,35

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 130,35 (Wasser, Verwaltung, Versicherung, Schneeräumung, Vereinsmitgliedsbeitrag, etc.)

Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 395.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403221451356568208a8f62d