Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei

Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei 

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Ein Hauch von Luxus!

Zum Verkauf steht ein gekuppeltes Einzelhaus auf Eigengrund. Mit geräumiger Nettowohnfläche von 160,7 m2, aufgeteilt auf 5 Zimmer mit ausgeklügelten Grundriss auf 3 Wohnebenen. 

 

Hier die Eckdaten dazu:

• Grundstücksfläche: ca. 269 m²


• Keller: ca. 68 m² Nutzfläche 


• Erdgeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche


• Obergeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche 


• Dachgeschoss: ca. 39 m² Nettogeschossfläche 


• Pultdach 


• Luft-Wasser-Wärmepumpe

 

Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise:

• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung


• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem


• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung


• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre aus Aluminium der Marke Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina


• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung


• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung


• Eingangsstiege mit Granitbelag


• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung


• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

 

Preis Schlüsselfertig:    € 1.229.900,-

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:



Herr Igor NIKOLIC

Mobil: +43 676 / 611 52 55

A-1220 Wien, Wagramer Straße 102

E-Mail: lupu@immonestor.at

Internet: www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL,ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240416122029598236221510a