Für Naturliebhaber direkt am Mühlwasser und … Prov. frei f. Käufer // For nature lovers directly on the Mühlwasser and... Prov. free f. Buyer //

1220 Wien, Wien

Für Naturliebhaber direkt am Mühlwasser und … Prov. frei f. Käufer // For nature lovers directly on the Mühlwasser and... Prov. free f. Buyer //

Objektbeschreibung

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1888
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Donaustadt, nur 15 Min. mit 93A von U2 Donaustadtbrücke entfernt, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund ist großzügig geschnitten und teil unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellzimmer, eine Toilette und ein über 53 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse im Garten, mit Sicht auf das Mühlwasser. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer und für ein Bad mit Dusche und Toilette. Hier ist außerdem eine schöne große Terrasse mit Blick auf Mühlwasser. Traumhaft schön!

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.299.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
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Valmacor Object Nr.: 3358/1888
More offers on www.VALMACOR.at

In a quiet, family-friendly area in Donaustadt, only 15 min. with 93A from U2 Donaustadtbrücke away, is this low-energy standard detached house. The infrastructure is excellent, and all amenities of a large city are in the immediate vicinity. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here.

The house is on own land is generously cut and part-basement. The basement is large, has natural light and is ideal for hobby / fitness or home office. On the first floor there is enough checkroom space, a storage room, a toilette and over 53 m² living room with open kitchen and exit on a terrace in the garden, overlooking the mill water. Upstairs there are 3 rooms and a bathroom with bath, shower and toilet. The attic offers space for another bedroom and for a bathroom with shower and toilet. Here is also a beautiful large terrace overlooking Mühlwasser. Dreamlike beautiful!

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as turnkey project for EUR 1.299.900. Everything buyer commission free!

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating via airpump with cooling function, air-conditioned, high-quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

Objekt-Nummer: 3358/1888

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gartennutzung Bad Boden unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.299.900,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    46 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.66
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nV
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    152m²
  • Nutzfläche
    194m²
  • Grundstücksfläche
    301m²
  • Kellerfläche
    42m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    42m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

1.299.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152m2
Wohnfläche
194m2
Nutzfläche
42m2
Kellerfläche
301m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand