Haus mit wunderschönem Garten in Ruhelage!

Wundervolles Einfamilienhaus mit Pool, großen eigenen Garten (Kleingartenwidmung - allerdings keine PACHT und kein VEREIN!!!) und noch zusätzlicher gemeinschaftlicher "riesengroßer" Gartennutzung mit direkter Verbindung vom Grundstück, läßt keine Wünsche für Familienwohnidylle offen. Genießen Sie Freiraum, Ruhe, Badespaß und Natur pur mit perfekter naheliegender Infrastruktur - Seestadt Aspern, Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum und vieles mehr... einfach die perfekte familiäre Atmosphäre in einer wundervollen, ruhigen Kleingartensiedlung! Wichtig anzumerken ist, dass dies nur die Widmung betrifft, aber das Grundstück sowie das Haus keinem VEREIN unterliegen und zugehörig sind!



Die Highlights auf einen Blick:

* Garten ca. 571 m² - Kleingartenwidmung - KEIN VEREIN!

* zusätzliche Nutzung Gemeinschaftsgarten - direkte Verbindung durch Garten

* Pool mit Überdachung im Garten

* angenehme Raumaufteilung

* Fußbodenheizung in jedem Geschoß - extra regelbar

* Klimaanlage

* Alarmanlage

* Fenster mit 2-fach Verglasung

* Sicherheitseingangstüren

* Brennwertgerät / Gas

* Jalousien - Rollos mit Fliegengitter



Erdgeschoß mit ca. 35 m²

Nord-Ost-Terrasse ca. 33 m²

großer Wohn-Essraum (ca. 29 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit Gartenblick

offene Küche - komplett eingerichtet mit Siemensgeräte wie Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backrohr, Mikrowelle

zentraler Vorraum mit Zugang zu Wohnraum und extra Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoß ca. 35 m²

1 Schlafzimmer - 3 weitere im Kellergeschoß

Bad mit Dusche

Extra Toilette

Umkleideraum (hier befindet sich auch das Heizsystem)

Wohnkeller mit 83 m²

Vorzimmer mit zentraler Raumaufteilung

3 Zimmer

Badezimmer mit Dusche und Möglichkeit für Badewanne (Anschluß vorhanden)

Extra Toilette

Waschküche

2 Abstellräume

Extra Ein- und Ausgangsmöglichkeit

Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung

Buslinie 24 A mit Anschlußmöglichkeit U1

Straßenbahnlinie (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit Anschlußmöglichkeit U2

Ca. 5 Gehminuten entfernt Penny Markt und Bipa, ca. 3 Autominuten entfernt erreicht man Billa, Lidl, Hofer, dm, Trafik und Apotheke

Schulen, viele Kindergärten im Umfeld

Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen / Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten, sowie ein Badeteich befinden sich in der Umgebung

(5 Gehminuten)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität diese Hauses überzeugen.

Kaufpreis: € 655.000,--

Käuferprovision: 3% + 20% USt.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.



Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).



Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.



Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025102802214414111f8bdf9f5