Hier stimmt einfach alles – Provisionsfrei f.d. Käufer // Here everything is just right – Commission free for buyer! //

1220 Wien, Wien

Hier stimmt einfach alles – Provisionsfrei f.d. Käufer // Here everything is just right – Commission free for buyer! //

Objektbeschreibung

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In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe Marchfeld Center, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – man fährt mit dem Bus nur wenigen Minuten bis U2. Hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und Großteil unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich nicht nur für Abstellzwecke, sondern hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette und ein 46 m² Wohnesszimmer mit einer groß-zügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 769.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei !

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Photovoltaik Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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In a quiet, family-friendly area near Marchfeld Center, into the greenery there is this low energy standard family house. The infrastructure is very good, by bus just a few minutes to U2 and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house lies on own ground, has a generous cut off and an almost full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used not only for storage and technic but also as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of ward-robe space, a toilet and a 46 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and toilette.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as turnkey project for EUR 769.900. Of course commission free for the buyer!

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, photovoltaic plant. high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

For further details pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

Objekt-Nummer: 3358/1760

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Klimatisiert Gartennutzung Bad Boden unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 769.900,00
  • Betriebskosten
    € 167,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    46 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.69
Verwaltung
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    117m²
  • Nutzfläche
    156m²
  • Grundstücksfläche
    246m²
  • Kellerfläche
    39m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

769.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117m2
Wohnfläche
156m2
Nutzfläche
39m2
Kellerfläche
246m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand

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