Neubau-Villa auf Eigengrund, Provisionsfrei f. Käufer // New build Villa on the Shore of Alte Donau on owned Ground, Commission free for the Buyer //

1220 Wien, Wien

Neubau-Villa auf Eigengrund, Provisionsfrei f. Käufer // New build Villa on the Shore of Alte Donau on owned Ground, Commission free for the Buyer //

Objektbeschreibung

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NUR 20 m VOM UFER der ALTEN DONAU AUF EIGENRUND ( !!! )

Wenn sie neu in Wien sind, werden Sie sich vielleicht wundern, warum Sie als Eigentümer einer Liegenschaft Mitglied eines Vereines sein sollen und nicht die Vollmacht einer Hausverwaltung unterfertigen.

Speziell hier an der Alten Donau sind die Strukturen historisch gewachsen, früher war diese wunderschöne Gegend ein „vernachlässigter“ Teil von Wien, bewohnt von einer Gesellschaftsschicht, die es sich nicht leisten konnte oder wollte in etablierten Bezirken Wiens zu leben. Je nach Eigentümerstruktur und Widmung sind die Bewohner in unterschiedlichen Vereinen organisiert wie z.B. Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit oder Siedlerverein Sonnenblume ( unser Siedlerverein ).

Ruhe mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung, bei gleichzeitig hohem Freizeitwert, den man in einer Großstadt wie Wien selten findet sind nur einige der Merkmale dieses Angebotes.

Mit der Wertsteigerung der Gründe an der Alten Donau erfährt dieses Gebiet natürlich auch einen gesellschaftlichen Wandel, neue Vorstellungen stoßen auf alt gewachsene Strukturen. Das sieht man im Verein Sonnenblume als Bereicherung, man hat den Vorteil ein Dorf in der Millionenstadt Wien zu sein, mit Nachbarschaftskontakt, wer diesen will und Nachbarschaftshilfe.

In dieser exquisiten Lage mit Blick auf die Alte Donau befiindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus-Projekt. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie im Traumurlaub ankommen wobei man weniger als einer halben Stunde von der Innenstadt entfernt ist. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung ( die Zufahrt ist nur für Hauseigentümer oder deren Mieter mit dem Auto gestattet ) in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus wird auf einem wunderschönen Eigengrund gebaut, was in dieser begehrten Lage eine absolute Seltenheit und Opportunität darstellt, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist nicht nur 64 m² groß, sondern auch als Wohnkeller gedacht und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Darüber hinaus ist dieser durch den Fußboden beheizt und - wie der restliche Wohnbereich des Hauses auch, mit individueller Raumtemperaturreglern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, ein Abstellraum sowie ein 56 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Handwascbecken, einem Handtuchtrockner und Toilette.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres ( viertes ) Schlafzimmer, eine getrennte Garderobe, einen halbgetrennten Arbeitsbereich, eine schöne Terrasse mit Blick auf die Alte Donau und ein Bad mit Toilette und Dusche.

Eine einzigartige Gelegenheit, die sich nur ein Mal in einem Jahrhundert - aufgrund der hervorragenden und erstklassigen Lage - ergibt !

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 3.144.900 oder schlüsselfertig für EUR 3.199.900 zu haben, für den Käufer provisionsfrei !

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Innenstiege in Holzausführung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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ONLY 20 m FROM THE SHORE OF THE OLD DANUBE ON OWN GROUND ( !!! )

If you are new in Vienna, you might wonder why as the owner of a property you should become a member of an association and not sign the power of attorney of a property management.

Especially here at the Alte Donau the structures have grown historically, in former times this beautiful area was a "neglected" part of Vienna, inhabited by a social class that could not afford or did not want to live in established districts of Vienna.

Depending on the ownership structure and dedication, the residents are organized in different associations such as Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit or Siedlerverein Sonnenblume ( our settlers association ).

Peace and quiet with perfect public transport connections, and at the same time high recreational value, which is rarely found in a big city like Vienna are just some of the main features of this offer.

With the increase in value of the grounds on the Old Danube, this area is of course also experiencing a social change, new ideas collide with old grown structures. This is seen as an enrichment in the Sonnenblume association, which has the advantage of being a village in the megacity of Vienna, with neighborly contact for those who want it and neighborly help.

This low-energy standard single-family home project is located in this exquisite area viewing the Old Danube. The infrastructure is very good and coming home here is like arriving on a dream vacation while being less than half an hour from the city center. Ideal for a family who wants to live in a protected environment ( access is allowed only for homeowners or their tenants by car ) in own house with a garden.

The house is built on a beautiful owned ground, which is an absolute rarity and opportunity in this desirable location, is very compact cut and full basement. The basement is not only 64 m² large, but also intended as a living cellar and can always be used for more than just storage purposes. In addition, this is heated by the floor and - like the rest of the living area of the house also, equipped with individual room temperature controllers.

On the entrance level is a guest toilet, a storage room and a 56 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden.

Upstairs are three bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub, shower, two hand basins, a towel dryer and toilet.

The attic offers space for another ( fourth ) bedroom, a separate wardrobe, a semi-separate work area, a beautiful terrace overlooking the Alte Donau and a bathroom with toilet and shower.

A unique opportunity that comes only once in a century - due to its excellent and prime location !

This property is available either ready for occupancy for EUR 3,144,900 or turnkey for EUR 3,199,900, commission free for the buyer !

Has this property retained your interest?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

Objekt-Nummer: 3358/1801

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Klimatisiert Gartennutzung Bad Boden Sonnenschutz unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Blick auf Meer/See Blick auf Meer/See Unverbaubar Villengegend Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 3.144.900,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    35 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.7
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Planung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    175m²
  • Nutzfläche
    239m²
  • Grundstücksfläche
    433m²
  • Kellerfläche
    64m²
  • Grundstücksfront
    12m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    45m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr DI Corneliu Tanasescu

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

3.144.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
175m2
Wohnfläche
239m2
Nutzfläche
64m2
Kellerfläche
433m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand