Wunderbares Grundstück mit kleinem Haus in Mauer

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück mit einem kleinen Haus, auf dem Sie alle Ihre Wohnträume verwirklichen können?
Hier ist es!

In ausgezeichneter Lage im Liesinger Stadtteil Mauer, einer der begehrtesten Lagen Wiens, finden wir dieses Einfamilienhaus auf einem etwa 530m² großen und sehr gut geschnittenen Grundstück.
Ein kleiner Vorgarten hinter der Einfriedung gibt bereits einen Hinweis darauf, was wir hinter dem Haus als privaten und uneinsehbaren Garten noch erwarten dürfen.
Der Hauseingang ist auf der linken Seite von der Straße aus gesehen und führt uns in eine geschlossene Veranda, die als Vorzimmer und Garderobe dient. Danach erreichen wir einen Gang, der in diesem Geschoß alle weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Linkerhand betreten wir den Wohn-Ess-Raum, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Meller-Kamin bringt in den kalten Monaten zusätzlich wohlige Wärme in den Raum.
Den Gang geradeaus befindet sich die Küche, davon rechterhand das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Toilette.
Weiters finden wir hier sowohl den Aufgang in den oberen Stock, als auch die Treppe, die in den Keller führt.
Im Obergeschoß erwartet uns auf der linken Seite nach der Treppe ein geräumiges Schlafzimmer, das auf beiden Seiten, sehr praktisch durch eine Tapetentür erreichbar, über zwei begehbare Kästen verfügt. Auf dieser Ebene finden wir auch das Kinderzimmer, eine weitere separate Toilette, sowie den Ausgang auf die wunderbare, etwa 25m² große Terrasse.
Der Keller bietet weitere drei Räume, sowie einen Abstellraum, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Hinter dem Haus befindet sich der große Garten, der nahezu eben und ausgezeichnet geschnitten ist. Dadurch lassen sich hier alle Ihre Wünsche für Ihre Wohlfühl-Umgebung verwirklichen.

Eine separate Garage, an das Gebäude angebaut, rundet das tolle Angebot dieser Immobilie ab.

Der Stadtteil Mauer verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich schnell erreichbar in der Umgebung. Fußläufig in wenigen Minuten ist die Buslinie, mit der sowohl das Zentrum Liesings, wie auch Hietzing sehr schnell erreicht werden kann. Mit dem Auto ist einerseits die Süd-, andererseits die Westausfahrt Wiens schnell erreichbar, aber auch in Hietzing und in weiterer Folge im Stadtzentrum ist man flott.
Schulen, Kindergärten, Ärzte verschiedener Disziplinen, aber auch diverse Restaurants haben sich in Mauer niedergelassen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei dieser außergewöhnlichen und seltenen Immobilie.

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Kaufpreis = Richtpreis ab € 549.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben und nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	366.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
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Objekt-Nummer: 2279/2596