Wer küsst mich wach- Sanierungsprojekt

1230 Wien, Wien

Wer küsst mich wach- Sanierungsprojekt

Objektbeschreibung

„Wer küsst mich wach“ - Sanierungsprojekt

Einfamilienhaus mit Potential

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet und 2015 saniert. Herausragend ist das gute Raumangebot für eine Familie am Stadtrand von Wien und die Anbindung an die Schnellbahn. Betreten wird das Haus im 1.Stock und erreichen wir den zukünftigen Wohnbereich der Familie mit Balkon in den westseitigen Garten. Der Keller, der sich eigentlich im Erdgeschoss befindet hat viel Platz für mehrere Schlafzimmer und ist direkt mit dem Garten verbunden. Eine große mit Pool wäre möglich. Wenn dann noch mehr Platz benötigt wird dann könnte der Dachboden ausgebaut werden. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus in den letzten Jahren zumeist leer und Verbesserungsarbeiten sind erforderlich. Das Objekt könnte „wachgeküsst“ werden um so eine Grünoase in der Stadt entstehen zu lassen. Entsprechende Pläne liegen vor und ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie dann in die Stadt möchten ist die Schnellbahn in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage:
-Schnellbahn REX, U1 7 Minuten fußläufig
-Bus 58B, 60A vor der Haustüre
-Eurospar 2 Minuten
-Stephansplatz 30 Minuten
-Lainzer Tiergarten 8 Minuten

Eckdaten:

Grundfläche: ca.489m2
Nettonutzfläche: ca. 158m2 Bestand
Nettonutzfläche: ca. 328m2 Erweitert


Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten bei Parteien. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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Objekt-Nummer: 1609/41089

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 689.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1959
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    243 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.98
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    158m²
  • Grundstücksfläche
    489m²

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Mag. Martin F. Kny

Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Immobilien Informationen

689.000,00
Kaufpreis
158m2
Wohnfläche
489m2
Grundstück
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB