Tolles Miethaus mit großem Garten in zentraler Lage!

ONLINE TERMINBUCHUNG UNTER: www.remax.at/1658-3379


Tolles Miethaus direkt in Wolkersdorf!
Zur Vermietung gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 754m² Grund mit einem Mitte der 1960er Jahre erbauten und 2024/2025 saniertem Haus (Fenster, Balkon- und Terrassentüren, Elektrik, Fußböden) und einem sehr sonnigen Garten!

Das Haus liegt fußläufig circa 5 Minuten bzw. 600m vom Zentrum entfernt.
Beheizt wird es mittels Gaszentralheizung, zusätzlich steht auch noch ein toller Kachelofen zur Verfügung.

Die ca. 115m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss: ein Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche, Balkon.
Untergeschoss: Flur, großes Badezimmer mit Dusche / Toilette, Abstellraum, zwei Zimmer, direkter Zugang in den großen Garten.
Das Bad im UG kann noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Wolkersdorf im Weinviertel (www.wolkersdorf.at) in der Region Weinviertel (www.weinviertel.at)

Wolkersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Sonderschule, Musikschule, sämtliche Ärzte, Apotheke, Drogerie, Supermärkte, Photograf, Gasthäuser, Heurigenbetriebe, Imbisslokale, Freibad, Eislaufplatz und viele andere Freizeitmöglichkeiten machen die ländliche Kleinstadt zu einer echten Wohlfühlstadt.

Wolkersdorf hat eine ideale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie S2.
Mit dem Auto erreicht man über die Nordautobahn A5 von Wien aus in ca. 12 Minuten Wolkersdorf.

Die ca. 25km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in 20 Minuten (weitere Infos: www.mistelbach.at)

Die Miete beträgt pro Monat € 1350,-
Kaution: € 3000,-
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Die Facts:
Wohnfläche ca. 115m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
2 Toiletten
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
sehr großer, uneinsichtiger Garten mit tollem Altbaumbestand
Garage (unterkellert, als Montagegrube verwendbar)
2 Stellplätze
EG: ca. 58,31
UG: ca. 56,69m²

Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom 2023/24 (nicht bewohnt): €124,25
EVN Gas
Wasser

Eignungsbefund vom Rauchfangkehrer liegt vor.
Elektroattest folgt
Energieausweis vom 3.4.2016
Benützungsbewilligung vom 18.10.1972

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Objekt-Nummer: 1658/3379