MIETHAUS in zentraler Lage!

Ländlicher Charme: Miethaus in bester Lage in Hainburg!
Gemütlich, ländlich, stilvoll, großzügig und saniert..

OPEN HOUSE am Samstag 12.04.2025 ab 14:00-15:00. Um Voranmeldung wird erbeten unter 0660 740 9965!

Zur Vermietung gelangt ein ruhig gelegenes Haus mit viel Platz in unmittelbarer Nähe des Landesklinikums. Die gut aufgeteilte Immobilie vermittelt ein behagliches Wohnambiente. Es ist teilweise möbliert und gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOß:

- Helles Vorzimmer mit Flur

- Geräumiges Wohnzimmer

- Große, geräumige Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse

- Badezimmer mit Badewanne und WC


OBERGESCHOß:

- Zwei Schlafzimmer

- Abstellplatz

- Ausgang auf die Terrasse


DACHGESCHOß:

- Großes Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick auf den Schlossberg

- Zwei weitere Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken


KELLER:

- Waschküche mit Fenster

- Technikraum mit Ölheizkessel

- Zusätzlicher Stauraum


AUSSTATTUNG:

- Garage

- Betongrill

- Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand


LAGE & INFRASTRUKTUR:

Hainburg an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz angebunden. Wien, Bruck an der Leitha und Bratislava sind mit Zug oder Auto in kürzester Zeit erreichbar.

Vielfältige Freizeitangebote (Freibad, Radwege, Wanderwege)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kindergärten und Schulen

Naturverbundenes Wohnen mit urbaner Nähe

Weitere Informationen finden Sie unter: www.hainburg-donau.gv.at


Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem charmanten Miethaus zu machen!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	224.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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Objekt-Nummer: 2275/7331