Einzigartige Stadtvilla im Zentrum von Leonding

Stilvoll und luxuriös

Diese exklusive Stadtvilla im absoluten Zentrum von Leonding bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein stilvolles und luxuriöses Zuhause zur Miete zu beziehen. Die Villa besticht durch ihre charmante Architektur, kombiniert mit modernster Ausstattung und einem exquisiten Ambiente. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen von Leonding. Die Villa ist voll unterkellert und bietet neben dem Weinkeller und Kellerstüberl zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Autos.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte entfernt von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das nahe gelegene Linz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Highlights:

• 4 Zimmer


• Pool


• Garage


• Salettl mit offenem Kamin


• Kellerbar


• Weinkeller


• Kachelofen


• Klimaanlage

Ausstattung:

Geräumige Zimmer

Die Villa verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima

Einladender Wohnbereich

Der Wohnbereich ist mit exquisitem Solnhofer Naturstein ausgestattet, die restlichen Zimmer mit einem hochwertigen Holzboden.

Privater Swimmingpool

Im Außenbereich wartet ein Swimmingpool auf Sie - der perfekte Ort, um an heißen Tagen zu entspannen und die Sonne zu genießen

Stilvoller Weinkeller

Im Kellergeschoss befindet sich ein Weinkeller. Hier können Sie Ihre Weinsammlung stilvoll lagern und besondere Tropfen genießen.

Gemütliches Kellerstüberl

Angrenzend an den Weinkeller liegt das charmante Kellerstüberl, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie

Liebevoll angelegter Garten

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. An den Garten angeschlossen befindet sich ein überdachtes Salettl für gesellige Stunden mit Freunde und Familie

Hochwertige Ausstattung

Die gesamte Villa ist mit erlesenen Materialien und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Edle Böden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Eine zusätzliche Klimatisierung sorgt für eine behagliche Raumtemperatur an heißen Tagen

 

MIETZINS

Miete Wohnung EUR 2.502,50

Betriebskosten EUR 176,00

Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.678,50 

Heizkosten werden mit der Linz AG direkt abgerechnet (aktuelle Vorschreibung: EUR 71 inkl. Ust.)

Kaution EUR 12.000

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240822111211158eeb755617a