Einzelhandelsfläche mit Lager und Kundenstellplätzen in frequentierter Lage

Diese großartige Allrounder-Gewerbefläche (BJ 1998) in Baden besticht mit einer beeindruckenden Größe mit einer Nutzfläche von ca. 550 m2 auf einem ca. 3.000 m2 großen Grundstück, weiters mit einer ca. 280 m2 Verkaufsfläche, zwei Büros, Teeküche, Heizraum, Vorraum, Archiv, sowie Damen/Herren Toiletten. Vor dem Objekt stehen sieben Kundenstellplätze zur Verfügung. Im hinteren Teil der Gebäude bietet ein geräumiges Lager zusätzlichen Stauraum, im Anschluss daran wurde eine überdachte XL-Ladezone errichtet. Die vollständige Geschäftsausstattung (je nach Absprache) für den Einzelhandel ist bereits integriert.

Schauraum, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessstudio, Verkaufsfläche, Schlosserei, Tischlerei, Showroom - hier ist alles möglich.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

- ca. 280 m2 reine Verkaufsfläche

- ca. 550 m2 Gebäudefläche

- ca. 3.028 m2 Grundstücksfläche

- 8x Kundenstellplätze, weitere sind möglich

- inkl. Geschäftsausstattung Einzelhandel

- Rollstuhlgerecht

- Top Lage

Ausstattungsdetails:

-Kabelanschluss Kabelplus, Magenta oder A1 möglich

-Alarmanlage

-Heizung: Zentralheizung, Gastherme Targon, Fussbodenheizung

-Böden: Fliesen

-moderne Sanitäranlagen

-Dach: Satteldach Wienerberger, Dachfenster mit Fernbedienung

-Wände: Ytong

-Fenster / Türen: Isolierglas 2-fach, automatische Schiebetüre

-Einfahrtstor: elektrisches Sektionaltor von Mewald mit Funkempfänger

-3x Split-Klimageräte

Lage:

Die nahegelegene Autobahn und die 4-spurige Zufahrtstrasse B210 ermöglichen es Kunden und Geschäftspartner das Geschäftslokal schnell und bequem zu erreichen. Die Haltestelle der Badner Bahn ist zu Fuß in 12 Minuten erreichbar.

Früheste Übernahme: Oktober 2024 (flexible Vereinbarung möglich)

Betriebskosten: Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr (brutto): 209,35 EUR/p.m.

Kaufpreis:  1.490.000,00 EUR

Provision:  53.640,00 EUR inkl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt-Nummer: OBGC2024071423484975012de403297