Vermietete Neubau-Vorsorgewohnung inkl. Kfz-Stellplatz in Stockerau *PROVISIONSFREI*

Anlegerwohnung mit Mieter: Aufwand sparen und sofort Miete einnehmen

Wir bieten diese Neubau-Wohnung im Zentrum von Stockerau mit 3 Zimmern und Tiefgaragenplatz zum Kauf an.

Die Wohnanlage wurde 2021 fertiggestellt und ist vermietet. Auf 70m2 befinden sich ein großes Wohn/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. 

Da die Wohnung im Erdgeschoß liegt, verfügen alle Fenster, welche als Schallschutzfenster ausgeführt wurden, über außenliegende Rollläden, welche bequem per Fernbedienung bedient werden können. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, befeuert wird die Heizanlage über Fernwärme. Der Heizaufwand ist aber aufgrund der kompakten Bauweise und Lage der Wohnung (nur 1 Außenwand) minimal. Für weiteren Komfort sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung - so muss fast nicht händisch über die Fenster belüftet werden (was im EG sehr vorteilhaft ist).

Zur Zeit erzielt die Wohnung inkl. Kfz-Stellplatz einen Netto-Hauptmietzins von € 670,-- p.m.. Das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von 3,28 %. 

Der Kaufpreis versteht sich als Netto zzgl. 20 % USt. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <800m
Schule <500m
Universität <9.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <325m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <600m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <425m
Bahnhof <725m
Flughafen <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250118131124499d5b254e60b