Ein gemütliches, kuscheliges Zuhause!

In der wundervollen Hinterbrühl, in einem 1968 erbauten Wohnhaus, wurde 2019 diese wohlig und heimelige 3-Zimmer Wohnung modern umgebaut und generalsaniert.

Dank der Modernisierung entstanden zwei, in etwa gleichgroße Zimmer und ein ca. 30m² großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Über den Vorraum sind desweitern ein Bad mit Walk-In-Dusche, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum vorzufinden.

Alles wurde zeitgemäß modern gestaltet – die Parkettböden in den Wohnbereichen, die Verfliesung in den Nassräumen, sowie die hochwertige Küche im Wohnbereich.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung und im Wohnbereich wäre ein separater Rauchfang für einen gemütlichen und kuscheligen Kamin vorhanden.

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Rund-um, schöner allgemeiner Garten zur Mitbenutzung.

Die Lage spricht für sich – Ruhe und Natur in Zentrumsnähe! Dir öffentliche Verkehrsanbindung und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zwischen 5 und 15 Minuten zu erreichen sowie in 7 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Gießhübel und Sparbach.

Instandhaltungsfonds: ca. 180.312,81 EUR

Instandhaltungsrücklage: 70,38 EUR

Betriebskosten (netto): 201,58 EUR

Sonstige Kosten (netto): 3,44 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 20,16 EUR

Betriebskosten (gesamt): 295,56 EUR

Kaufpreis: 200.000,00 EUR

Provision: 7.200,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Objekt-Nummer: OBGC20251202000536643e7e629ebfb