REVITALISIERTES BIEDERMEIERHAUS IM HERZEN VON BADEN

Hier erwartet Sie ein aufregendes Stadtleben! Baden bei Wien, als kaiserliche Sommerresidenz weit über die Grenzen Österreichs bekannt, blickt als Stadt der Gartenkultur auf eine lange Tradition zurück. Das größte Rosarium (Doblhoffpark) Österreichs bietet einen historischen Kurpark mit einem idyllischen Teich und eine barocke Orangerie - nicht zu vergessen das Casino! Das ensemblegeschützte Haus bietet eine angenehme Atmosphäre, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt!

Die Besonderheit dieser Wohnung ist die Lage, welche viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung bietet.

Erbaut im 19. Jahrhundert in ziegelmassiv Bauweise, revitalisiert 2022 wo 4 Eigentumswohnungen zwischen 54m² und 93m² entstanden sind. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Fenster 3-fach Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Flügeln. Dachgeschoss ist klimatisiert. 

Diese Wohnung könnte auch als Büro genutzt werden, da diese 2 Eingänge hat.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohn-Essbereich mit separaten Eingang vom Innenhof

- 1 Schlafzimmer

- Bad mit Wanne

- WC

- Garage (Duplex)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet

Gasetagenheizung = Fußbodenheizung

Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung unter regina.degen@wisionhome.at oder 0676 391 91 07

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025033011062526319b8c60b36