Traumhaftes Wohnen mit Garten und Terrasse in Waxenberg

4182 Waxenberg, Oberösterreich

Traumhaftes Wohnen mit Garten und Terrasse in Waxenberg

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen mit Garten und Terrasse in Waxenberg

Diese traumhafte und barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen können. Mit  einer Gesamtfläche von 73.69m² ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre in allen Räumen. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne Garten, der direkt vom Kinderzimmer/Büro aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihren grünen Daumen ausleben. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt - mit 2 Stellplätzen einer draußen und einer in der Tiefgarage,  haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Auch die Getrennten Toiletten bieten Ihnen mehr Komfort im Alltag. 



Raumaufteilung

-Vorraum - Bad- separate Toilette - Abstellraum - Wohn/Ess/Küche - Schlafzimmer- Flur - Kinderzimmer/Büro -  Terrasse - Garten



Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der kleinen Gemeinde Waxenberg. Die Lage ist ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Die nächstgelegene größere Stadt ist Linz.



Sie haben Interesse?

Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 398 34 62 zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.



Rechtliche Informationen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer).

Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20240625142558686f3f2c55062

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 471.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    42.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.75
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    September 2026
Flächen
  • Wohnfläche
    74m²
  • Gartenfläche
    19m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    36m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Herr Aldin Tahic

Immobilien Informationen

471.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
74m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
C
HWB