Neu sanierte Renditeimmobilie mit Terrasse in Graz – Langfristig vermietet, stabiles Investment!

Neu sanierte Anlegerwohnung mit Terrasse in Graz – langfristig vermietet

• Adresse: Schloßplatz 4, 8051 Graz


• Kaufpreis: 102.500 €


• Nettomieteinnahmen: 354,35 €/Monat (inkl. USt)


• Wohnfläche: 37,7 m² im Erdgeschoß


• Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnraum, Küche & Terrasse

Dieses exklusive Immobilieninvestment in Graz bietet Ihnen eine vermietete (befristet bis 30.09.2027 mit Indexierung!), neu sanierte Wohnung in einer wachstumsstarken Lage. Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet, wodurch Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen von 354,35 €/Monat (inkl. USt) bzw.  4.252,20 €/Jahr (inkl. USt) gesichert sind.

Attraktive Rendite und Wachstumspotenzial

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit einer neuen Küche, einem neuen Bad, neuen Böden und weiteren Modernisierungen ausgestattet. Dadurch ist sie nicht nur attraktiv für Mieter, sondern auch langfristig wertbeständig – ideal für Anleger, die auf stabile Renditen und zukünftige Wertsteigerungen setzen.

Wohnungseigenschaften:

• Wohnfläche: 37,7 m²


• Vorraum: 5 m², gut nutzbar als Eingangsbereich.


• Bad: 4,4 m², mit moderner Dusche, WC und Fenster.


• Küche: 8 m², komplett neu ausgestattet.


• Wohnraum: 20 m², hell und freundlich, mit direktem Zugang zur Terrasse.


• Terrasse: 4,5 m², gepflastert, Nord-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.


• Keller: Zugewiesenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


• Heizung: Effiziente Gasheizung mit aktuell nur 39,59 €/Monat netto (auf Kosten von Mieter)

Lagevorteile und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 1 Gehminute entfernt – perfekte Anbindung an die Grazer Innenstadt und andere Stadtteile.


• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe (innerhalb von 5 Gehminuten).


• Freizeit: Schlosspark Gösting direkt vor der Haustür – Natur und Erholung in unmittelbarer Umgebung.


• Einkaufsmöglichkeiten: Shopping Nord, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, in nur 4 Fahrminuten erreichbar.


• Große Arbeitgeber in der Nähe: Unternehmen wie SSI Schäfer, Obi und Interspar bieten wirtschaftliche Stabilität und eine solide Mieterbasis.

Perfekt für Investoren

Dieses Investmentobjekt ist ideal für Anleger, die auf langfristige Mietverhältnisse und solide Mieterträge setzen. Mit einer vermieteten Wohnung, die bereits stabile Einnahmen generiert, und einer Lage in einer aufstrebenden Region von Graz profitieren Sie von einer sicheren und renditestarken Anlage. Das solide Mietverhältnis und die umfassende Sanierung garantieren eine langfristig problemlose Vermietung.

Erwerben Sie diese attraktive Wohnung in einer gefragten Lage von Graz – ein solides Investment für die Zukunft!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <775m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <450m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.550m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <1.200m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.200m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409122143256959b10350c9b