**BIETERVERFAHREN** Helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenen Garage – Nah am Stadtzentrum Gleisdorfs und zugleich schnell in Graz!

**BIETERVERFAHREN**

Der hier genannte Preis von 135.000 € stellt das Mindestgebot für diese Immobilie dar.

Jeder Interessent bekommt die Chance zur Besichtigung und anschließenden Anbotslegung.

Es kann pro Interessent nur ein Anbot abgegeben werden.

Das höchste Anbot am Ende der Frist wird der Verkäuferseite vorgelegt.

Dieser hat die Option dieses direkt anzunehmen oder in weitere Gespräche mit Anbotsleger zu gehen. Es besteht keine Annahmepflicht auf Seiten des Verkäufers gegenüber dem gelegten Höchstgebot.

Termine zur Besichtigung sowie Frist zur Anbotslegung auf Anfrage!

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Ihr neues Zuhause in Gleisdorf – Wohnen mit perfekter Infrastruktur

Neugasse 61 (Top 1), 8200 Gleisdorf

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 68,05 m² Wohnfläche (laut NWG) bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer Top-Lage. Mit zwei geräumigen Zimmern, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garagenplatz verbindet diese Wohnung Wohnqualität mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,8 m² – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe


• WC: ca. 1,7 m² – separates WC für mehr Komfort


• Abstellraum: ca. 3,0 m² – ideal zur Lagerung von Haushaltsutensilien


• Badezimmer: ca. 4,4 m² – mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² – voll ausgestattete Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke


• Zimmer 1: ca. 17,7 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Wohnzimmer


• Zimmer 2: ca. 16,0 m² – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer

Top-Lage für Pendler und Freizeitliebhaber

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung, sondern auch durch ihre erstklassige Umgebung:

• Bahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler


• Autobahnauffahrt A2: schnelle Verbindung nach Graz (nur ca. 17 min!) und Umgebung


• Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten: Spar und weitere Geschäfte in nur 5 Gehminuten erreichbar


• Apotheken & Ärzte: Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe


• Freizeit & Unterhaltung:
  
  
  
  • Diesel-Kino: Kino, Restaurants, Bars und Kinderspielbereich – alles in einem
  
  
  • Minigolfanlage: nur einen kurzen Spaziergang entfernt
  
  
  • Parks & Grünflächen: Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
  
  
  
  

Zusätzliche Informationen

Die Wohnung wird derzeit zentral mit Ferngas beheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits in Planung.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <9.875m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <8.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250206094157948d50013885d