Familientraum: 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Carport

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 bietet mit über 109 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien und eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung zudem hervorragend als Anlageobjekt, beispielsweise für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt mit zwei Balkonen, die zusätzliche Freifläche bieten und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Ein ca. 10 m² großer Keller sorgt für ausreichend Stauraum, während ein überdachter Abstellplatz und Besucherparkplätze den Komfort erhöhen.

Das schöne Badezimmer bietet viel Platz mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem Fenster für viel Tageslicht und frische Luft. Auch eine Dusche ist vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, was besonders praktisch für Familien oder Wohngemeinschaften ist. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die mittels Radiatoren für eine angenehme Wärme sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 350 €, was diese Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch wirtschaftlich attraktiv macht. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Ein Allgemeingarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, aber auch für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einem gepflegten Zustand suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

 

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle

Selbstständiger Immobilienmakler

Mobil: +43 660 72 34 700

E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202408291720333876ad47954c6